Ein Eichhörnchen☆愛用德文胡言亂語的笨松鼠♥

Je nach Haus gibt es natürlich unterschiedliche Personen, die als Zielgruppe in Fragen kommen. Sehr häufig werden Häuser von Familien gekauft, die sich Ihren Wohntraum verwirklichen wollen.

Ob Sie ihr Haus gut verkaufen können oder nicht, kann dann z.B. davon abhängen, ob es genügend Kinderzimmer gibt und – was heutzutage immer wichtiger wird – ob diese auch groß genug sind.

Viele Familien wollen auch nur Häuser erwerben, die über eine Wohnküche verfügen. Weist ein Haus nicht alle “gefragten” Merkmale auf, so kann es dennoch zum Verkauf kommen, wenn z.B. entsprechende Umbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden sind.

Hausverkauf zum Wunschpreis möglich?

Haben Sie einen Wunschpreis, den Sie im Verkauf erzielen möchten? (z.B. damaliger Kaufpreis zuzüglich geleisteter Renovierungs- oder Modernisierungskosten). Dann seien Sie vorsichtig, da dieser nicht am Markt durchsetzbar sein muss. Der tatsächlich realisierbare Verkaufspreis wird nur durch Angebot und Nachfrage bestimmt.

Entsprechend kann der Verkaufspreis sehr weit über oder unter Ihrem Wunschpreis liegen. Analysieren Sie die Immobilienpreise und vor allem: lassen Sie Ihr Haus vor Verkauf von einem Profi kostenlos bewerten:

Hausbewertung und Grundstücksbewertung – auf den Verkehrswert kommt es an!

Die Bewertung eines Hauses ist viel schwieriger als die Bewertung einer Wohnung. Denn: zur Ermittlung des Verkehrswertes des Hauses wird nicht nur das Gebäude, sondern auch das Grundstück bewertet.

Eine sorgfältige Grundstücksbewertung ist durchaus anspruchsvoll, da die Bebauungsmöglichkeiten genau geprüft werden müssen und nicht einfach nur die Bodenrichtwerte angesetzt werden können.

Grundstücks- und Gebäudewert können nicht einfach addiert werden, auch wenn dies im Sachwertverfahren so vorgesehen ist. Letztlich fällt der Markt ein Urteil über Gesamtwert den von Haus und Grundstück.

Wie verkaufe ich mein Haus? Den Hausverkauf richtig vorbereiten!

Besonders wichtig ist eine gute Vorbereitung im Vorfeld der Vermarktung. Beantworten Sie wichtige Fragen wie z.B.:

• Wie wird die richtige Zielgruppe angesprochen?
• Mit welchem Angebotspreis?
• Mit welchem Vermarktungsverfahren: klassisches Verfahren vs. Bieterverfahren?
• Welche Unterlagen wollen Käufer sehen (z.B. Energieausweis)?
• Welche Fragen stellen Interessenten (z.B. zum Fassadenaufbau)?
• Und wie kann man das Haus von seiner besten Seite zeigen (z.B. Home-Staging)?

Je professioneller Sie sich vorbereiten, desto höher die Verkaufschance. Klären Sie im Rahmen der Vorbereitung auch, ob Sie mit dem Hausverkauf einen Makler beauftragen möchten, der schon häufiger vergleichbare Häuser in Ihrer Region verkauft hat und was dabei zu beachten ist.

In unserem kostenlosen Ratgeber haben wir auf ca. 25 Seiten viele Tipps und konkrete Checklisten zum Hausverkauf verständlich aufbereitet. Sie erhalten Expertentipps von der Vorbereitung des Hausverkaufs, über die Immobilienbewertung und die Maklerauswahl bis zum eigentlichen Hausverkauf, dem Kaufvertrag und der Übergabe. Dazu Informationen zu den aktuellen Immobilienpreisen in Ihrer Region.

[小豆生字簿]

★ ausführlich - (a)  detailed ★ die ausführlichkeit - detail

★ sorgfältig  - (a) careful

★ zielgruppe - target group

★ in Frage kommen - (v) to be possible, to be worth considering

★ die Immobilie - (-n) property

★ messen - to meaure, to gauge

★ die Verkaufsgewindigkeit - selling-speed

★ der Makle - estate agent

★ rüsten - to arm ★ sich gegen/zu etw rüsten - to prepare for/against sth

★ Kaufratgeben - perchase guide

★ Gutachtern - report

★ die Niere - (-n) kidney

★ erwerben -(v) to acquire, to gain, to earn

★ verfügen - (v) über etw verfügen (v)  to have sth at sbäs disposal

★ aufweisen -(v) to show

★ entsprechende - (a) corresponding, relevant

★ der Umbau - (-bauten) rebuilding, renovation

★ die Erweiterungsmöglichkeit - enlargement possibility

★ vorhanden - (a) available, existing

★ erzielen - (v) to achieve, to attain, to obtain, to reach, to realize

★ damalig - (a) at that time

★ zuzüglich - (prep) plus 

★ die Modernisierungskosten - modernization costs

★ durchsetzbar -(a) able to carry through  ★ durchsetzen -(v) to carry through

★ realisierbar -(a) practicable, feasible, realizable

★ die Nachfrage -(-n) demand (nach, in + dat)

★ das Grundstück -estate, property

★ der Verkehrswert -current market value

★ durchaus -(a) definitely, absolutely

★ anspruchsvoll -(a) demanding ★ der Anspruch - claim, demand

★ ansetzen -(v) to attach, to put on (an + acc)

★ das Sachwertverfahren - real value proceedings

★ letzlich -(a) in the end

★ Vorfeld -() the front-end, run-up

★ die Vermarktung -marketing, commercializing ★ vermarkten - (v) to market

★ verfahren -(v) to act, to proceed

★ der Bieter / die Bieterin -bidder

★ Unterlage -(n) underlay, document, paper

★ der Fassadenaufbau -(-bauten) facade construction

★ der Rahmen - frame

★ beauftragen -(v) to engage, to hire

★ der Ratgeber - guide

★ aufbereiten -(v) to process, to prepare

★ die Auswahl - selection, range, variety (an+dat ~of)

★ die Übergabe - surrender, handing over

[小豆碎碎念] 哎～我真的很愛給自己找麻煩... 不過可以練習德文又藉此增加賣房子的知識也是一舉兩得啦!在此感謝德文老師耐心聽我念這篇文章，我真的很任性，希望沒有讓他覺得太無聊～哈哈哈!!!  人生的旅程多變化，但是我很慶幸，一路走來，得到的總是比失去的多、感受到的溫暖比冷酷多、堅固的友情伴我渡過感情的低潮、愛過的都是好男人（因為壞人是我)、留在腦海中的是美麗的回憶。有的人一生平平穩穩，有的人起起伏伏，我想不管什麼樣的過程，感覺幸福，甘甜苦澀都值得!