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Keanu-Reeves-006  

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Menschen manchmal ihre eine Miene vortäuschen, um ihre echten Gefühle zu verbergen Normalerweise äußern drücken wir unsunsere Empfindungen durch nicht nur durch Sprache, sondern auch durch Gesten und natürlich durch Mimik aus. Es ist auch nicht so schwer, die Laune einer Person zubemerken deuten, indem man ihr Gesicht ansieht. Menschen runzeln die Stirn, wenn sie verwirrt oder wütend sind. Sie machen einen Schmollmund wenn sie unzufrieden sind,und sie lachen wenn sie sich fröhlich fühlen. Also, auslösen unsere Gefühle die Mimikaus oder kann das auch umgekehrt sein? 

Es gibt Menschen, die an Positives Denken glauben. Sie behaupten, dass man höhere Zufriedenheit und bessere Lebensqualität dadurch errichten erreichen könne dass man ständig konstruktiv und optimistisch bleibt. Untersuchungen haben auch gezeigt, dass Lachen sowohl die Produktion der Stresshormone Adrenalin und Cortisol reduziert, als auch Glückshormone freisetzt. Wer regelmäßig ausgiebig lacht, tut also eine Menge für seine Gesundheit. (Es ist ganz logisch, dass je gesunder man sich fühlt, desto möglicher ist es, für ihn glücklicher zu sein.) Es ist nachvollziehbar, dass es einem Menschen, der sich gesund fühlt, auch eher möglich ist, glücklich zu sein. Aus diesem Grund sollte man lachen sogar lachen, wenn es gar nichts zu lachen gibt. Egal, was passiert, sollte man sollte es versuchen, ruhig und lächelnd zu bleibenund zu lächeln. Lachen hilft uns, in eine positiver Einstellung umzuschalten. Demzufolge sollten wir mehr lachen, nicht nur wenn wir glücklich sind, sondern auch wenn wir glücklich sein wollen.


[小豆碎碎念]  我的天哪~好久沒寫這麼多字的小作文,腦袋要缺氧了><~ 不行,我需要微笑來放鬆我的心情。如果說愛是能夠解決所有問題的溶劑,那麼笑容就是可以帶來幸福和健康的仙丹 (哈哈) 相信不少人和小豆一樣,看到基奴李維(Keanu Reeves) 如此陽光帥氣的笑容,心都要融化了吧! 感覺低落的時候,更要想辦法找一個讓自己開心大笑的理由,換個念頭,轉個心情,世界就會變得不一樣。不單單是因為開心而笑,而是因為要開心才更要笑。(但要小心不要像小豆一樣很容易就起笑了) 希望我們都能夠在任何情況下,快樂的迎接生命裡每一個挑戰,面對每一次的高低起伏。充滿愛和歡笑的人生卻對是幸福的,而幸福要我們自己付出努力去創造啊!!!

Liebe1212010 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

Aufgabe 1: Erfinden Sie einen Namen und präsentieren Sie dieses Produkt

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Bierator is das besten und einzigartig Produkt in der ganzen Welt.  Es wurde von einer Kaffeemaschine entwickelt und besteht aus einer Eisbehälter und einem Knopf.  Wenn man den Knopf druckt, bekommt man frisches, kaltes Bier.  Es ist sowohl praktischer als auch lustiger als die langweilige traditionalle Kuhlschrank.  Nicht nur Männer, sondern auch Frauen finden es eine besondere Erfahrung.

Aufgabe 2: Ein Foto beschreiben

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Das Bild zeigt klar ersichtlich einen Arbeitsplatz in einem Großraumbüro.  Das Zimmer ist lichtdurchflutet.  Im hintergrund hängt ein scheinbarer Kalender an der Wand.  Im Vordergrund steht ein bediender Computer und eine Tastaur.  Außerdem kann man auch auf dem Tisch ein Maus, ein Drucker und ein Haufen Papiere finden.  Ordentlich ausgestellte Ringbücher sind auf der rechten Seite des Bildes bemarkbar.  Insgesamt ist es ein ziemlich sauberes Zimmer.


[小豆碎碎念] 以上兩個任務基本上都是敘述圖片中的物品。一個是模擬做電器商品的廣告文宣,一個是描述圖片。其實這和台灣GEPT英檢考試的方式大同小異,也許外國語言的學習目標都是差不多的吧。當然不同語言可以拿來互相比較,也會有相似或是差異之處。可是對小豆來說,語言存在的目的和意義是為了要讓人類彼此更能互相瞭解,溝通,所以沒有什麼難易貴賤之分。有一天等小豆德文程度可以和英文或是中文一樣的時候,就不會像之前那樣覺得德文好艱澀了吧。

話說老師每次出回家作業小豆都有很認真寫完喔~但是因為這個老師是不會收作業去改的,而且上課也是很隨機點學生來聽“改”學生的句子。因此很多時候,我也不知道自己寫的是對還是錯。下次應該要下課的時候,鼓起勇氣問老師才對(不知為何對德國男生就是心存畏懼啊~)  如果有同學或是高手發現有錯誤的地方請麻煩指正,謝謝大家幫忙小豆加強自己的寫作能力~感恩呀!!!

 

Liebe1212010 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Life is about constant learning; acquiring new information, new knowledge, and new experience each day.  Sometimes I need to go through some hardship to learn a lesson.  But in the end, I am still very lucky.  I am always gaining more than I lose.  There are only two types of things in my life, true blessings and blessings in disguise.  And speaking of blessings, my apartment is indeed a God-blessed present!  It helps me realize my dreams in many different ways.  I'm going to miss it for sure but I think it's probably time that I let go of those memories in order to start something new.  Anyway, I read an article about house-selling and found it quite useful.  If any of my dearest friends is interested, give me a call and we can talk about it over Starbucks coffee!!!


螢幕快照 2012-11-09 下午8.59.23

文章出處: http://www.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/hausverkauf/haus-verkaufen/

Hausverkauf heute – eine Wissenschaft für sich!

Heutzutage ist der Hausverkauf eine Wissenschaft für sich geworden. Im Zeitalter des Internets vergleichen Käufer 50 oder 100 Immobilien parallel. Auch Makler arbeiten professioneller denn je. Sie messen Klickraten und Verkaufsgeschwindigkeiten.

Und auch Interessenten sind besser als früher gerüstet. Sie kommen mit langen Checklisten und 200 seitigen Kaufratgebern zur Besichtigung. Dazu mit Gutachtern, die das Haus auf Herz und Nieren prüfen und unglaublich viele Fragen stellen.

An wen kann ich mein Haus verkaufen?

Je nach Haus gibt es natürlich unterschiedliche Personen, die als Zielgruppe in Fragen kommen. Sehr häufig werden Häuser von Familien gekauft, die sich Ihren Wohntraum verwirklichen wollen.

Ob Sie ihr Haus gut verkaufen können oder nicht, kann dann z.B. davon abhängen, ob es genügend Kinderzimmer gibt und – was heutzutage immer wichtiger wird – ob diese auch groß genug sind.

Viele Familien wollen auch nur Häuser erwerben, die über eine Wohnküche verfügen. Weist ein Haus nicht alle “gefragten” Merkmale auf, so kann es dennoch zum Verkauf kommen, wenn z.B. entsprechende Umbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden sind.

Hausverkauf zum Wunschpreis möglich?

Haben Sie einen Wunschpreis, den Sie im Verkauf erzielen möchten? (z.B. damaliger Kaufpreis zuzüglich geleisteter Renovierungs- oder Modernisierungskosten). Dann seien Sie vorsichtig, da dieser nicht am Markt durchsetzbar sein muss. Der tatsächlich realisierbare Verkaufspreis wird nur durch Angebot und Nachfrage bestimmt.

Entsprechend kann der Verkaufspreis sehr weit über oder unter Ihrem Wunschpreis liegen. Analysieren Sie die Immobilienpreise und vor allem: lassen Sie Ihr Haus vor Verkauf von einem Profi kostenlos bewerten:

Hausbewertung und Grundstücksbewertung – auf den Verkehrswert kommt es an!

Die Bewertung eines Hauses ist viel schwieriger als die Bewertung einer Wohnung. Denn: zur Ermittlung des Verkehrswertes des Hauses wird nicht nur das Gebäude, sondern auch das Grundstück bewertet.

Eine sorgfältige Grundstücksbewertung ist durchaus anspruchsvoll, da die Bebauungsmöglichkeiten genau geprüft werden müssen und nicht einfach nur die Bodenrichtwerte angesetzt werden können.

Grundstücks- und Gebäudewert können nicht einfach addiert werden, auch wenn dies im Sachwertverfahren so vorgesehen ist. Letztlich fällt der Markt ein Urteil über Gesamtwert den von Haus und Grundstück.

Wie verkaufe ich mein Haus? Den Hausverkauf richtig vorbereiten!

Besonders wichtig ist eine gute Vorbereitung im Vorfeld der Vermarktung. Beantworten Sie wichtige Fragen wie z.B.:

  • Wie wird die richtige Zielgruppe angesprochen?
  • Mit welchem Angebotspreis?
  • Mit welchem Vermarktungsverfahren: klassisches Verfahren vs. Bieterverfahren?
  • Welche Unterlagen wollen Käufer sehen (z.B. Energieausweis)?
  • Welche Fragen stellen Interessenten (z.B. zum Fassadenaufbau)?
  • Und wie kann man das Haus von seiner besten Seite zeigen (z.B. Home-Staging)?

Je professioneller Sie sich vorbereiten, desto höher die Verkaufschance. Klären Sie im Rahmen der Vorbereitung auch, ob Sie mit dem Hausverkauf einen Makler beauftragen möchten, der schon häufiger vergleichbare Häuser in Ihrer Region verkauft hat und was dabei zu beachten ist.

In unserem kostenlosen Ratgeber haben wir auf ca. 25 Seiten viele Tipps und konkrete Checklisten zum Hausverkauf verständlich aufbereitet. Sie erhalten Expertentipps von der Vorbereitung des Hausverkaufs, über die Immobilienbewertung und die Maklerauswahl bis zum eigentlichen Hausverkauf, dem Kaufvertrag und der Übergabe. Dazu Informationen zu den aktuellen Immobilienpreisen in Ihrer Region.

[小豆生字簿]

★ ausführlich - (a)  detailed ★ die ausführlichkeit - detail

★ sorgfältig  - (a) careful

★ zielgruppe - target group

★ in Frage kommen - (v) to be possible, to be worth considering

★ die Immobilie - (-n) property

★ messen - to meaure, to gauge

★ die Verkaufsgewindigkeit - selling-speed

★ der Makle - estate agent

★ rüsten - to arm ★ sich gegen/zu etw rüsten - to prepare for/against sth

★ Kaufratgeben - perchase guide

★ Gutachtern - report

★ die Niere - (-n) kidney

★ erwerben -(v) to acquire, to gain, to earn

★ verfügen - (v) über etw verfügen (v)  to have sth at sbäs disposal

★ aufweisen -(v) to show

★ entsprechende - (a) corresponding, relevant

★ der Umbau - (-bauten) rebuilding, renovation

★ die Erweiterungsmöglichkeit - enlargement possibility

★ vorhanden - (a) available, existing

★ erzielen - (v) to achieve, to attain, to obtain, to reach, to realize

★ damalig - (a) at that time

★ zuzüglich - (prep) plus 

★ die Modernisierungskosten - modernization costs

★ durchsetzbar -(a) able to carry through  ★ durchsetzen -(v) to carry through

★ realisierbar -(a) practicable, feasible, realizable

★ die Nachfrage -(-n) demand (nach, in + dat)

★ das Grundstück -estate, property

★ der Verkehrswert -current market value

★ durchaus -(a) definitely, absolutely

anspruchsvoll -(a) demanding ★ der Anspruch - claim, demand

★ ansetzen -(v) to attach, to put on (an + acc)

das Sachwertverfahren - real value proceedings

letzlich -(a) in the end

Vorfeld -() the front-end, run-up

die Vermarktung -marketing, commercializing ★ vermarkten - (v) to market

verfahren -(v) to act, to proceed

der Bieter / die Bieterin -bidder

Unterlage -(n) underlay, document, paper

der Fassadenaufbau -(-bauten) facade construction

der Rahmen - frame

beauftragen -(v) to engage, to hire

der Ratgeber - guide

aufbereiten -(v) to process, to prepare

die Auswahl - selection, range, variety (an+dat ~of)

die Übergabe - surrender, handing over


[小豆碎碎念] 哎~我真的很愛給自己找麻煩... 不過可以練習德文又藉此增加賣房子的知識也是一舉兩得啦!在此感謝德文老師耐心聽我念這篇文章,我真的很任性,希望沒有讓他覺得太無聊~哈哈哈!!!  人生的旅程多變化,但是我很慶幸,一路走來,得到的總是比失去的多、感受到的溫暖比冷酷多、堅固的友情伴我渡過感情的低潮、愛過的都是好男人(因為壞人是我)、留在腦海中的是美麗的回憶。有的人一生平平穩穩,有的人起起伏伏,我想不管什麼樣的過程,感覺幸福,甘甜苦澀都值得!

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the lucky one  

The smallest thing chan change your life.

In the blink of an eye, 

something happens by chance,

when you least expect it...

set you on a course that you never planned...

into a future you never imagined.

Where will it take you?

That's the journey of our lives.

Our search for the light.

But sometimes...

finding the light means you must pass through the deepest darkness.


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Leo: "Life's all about moments of impact and how they change our lives forever. But what if one day, you could no longer remember any of them?"

Leo: "The truth is we're sum of all the moments we've experienced with all the people we've ever known -- and these moments become our history."

 

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